如果合同存在有效的仲裁协议，那么就不能向法院提起诉讼，但如果法院不知道有仲裁协议存在，受理了该纠纷，而另一方在首次开庭前又没有提出异议的，视为放弃仲裁协议。
根据《仲裁法》第五条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
一、如何解决房屋出租纠纷？
1、双方当事人协商解决
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，首先应当协商解决；
2、申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
3、民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
二、职工工伤赔偿事宜要先向劳动仲裁提起诉讼吗
是的，劳动仲裁是劳动争议的前置程序。《劳动法》第七十九条规定，劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。仲裁和诉讼是两种不同的争议解决方式，当事人只能选用其中的一种，《仲裁法》第五条规定，当事人达成仲裁协议的，一方面向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。《仲裁法》规定没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理，就选择诉讼。
三、经济仲裁协议对当事人的效力
仲裁协议对当事人的法律效力表现为：约束双方当事人对纠纷解决方式的选择权，仲裁协议一经有效成立，
即对双方当事人产生法律效力，双方当事人都受到他们所签订的仲裁协议的约束。
发生纠纷后，当事人只能通过向仲裁协议中所确定的仲裁机构申请仲裁的方式解决该纠纷，
而丧失了就该纠纷向法院提起诉讼的权利。
如果一方当事人违背仲裁协议，就仲裁协议规定范围内的争议事项向法院起诉，
另一方当事人有权在首次开庭前依据仲裁协议要求法院停止诉讼程序，法院也应当驳回当事人的起诉。
【本文关联的相关法律依据】
《仲裁法》第五条
当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第七条
当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。但一方向仲裁机构申请仲裁，另一方未在仲裁法第二十条第二款规定期间内提出异议的除外。
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